Автор: admin

В данном разделе вы познакомитесь с основными типами недвижимости и их названиями на испанском языке.

Самое главное при подборе вариантов учитывать, что в Испании гостиная не считается комнатой, то есть если вы видите в объявлении 2 habitaciones (2 комнаты) или 2 dormitorios (2 спальни), необходимо иметь ввиду, что сюда не включена гостиная , кухня , ванная.

Кухня может быть отдельная (Cocina independiente) или американского типа, являясь частью салона (Salon-comedor/Cocina americana).

Также в Испании не считают первый этаж как этаж, а называют нижним (planta baja). Обычно на нижних этажах располагаются офисы, рестораны, магазины, аптеки и т.п., так как они расположены на уровне земли, без подвальных помещений, как в России, второй этаж рассматривается в Испании как первый этаж. Квартиры на нижнем этаже обычно дешевле прочих квартир в доме, в новостройках такие квартиры продаются со своей собственной огороженной забором террасой, также на уровне земли.

Студио

Estudio — квартира в одну комнату с ванной/туалетом. Обычно такие квартиры относительно не большие с общей площадью 20 – 35 м2. В квартире, как правило, есть маленький кухонный уголок и терраса.

Атико

Atico — Пентхаус. Это квартира, находящаяся на последнем этаже здания. Имеет особенность в наличие обширных террас и, как правило, они более просторны. Конечно, виды с последнего этажа могут значительно отличаться от остальных этажей здания. Последний этаж с собственной террасой с выходом на нее прямо из Вашей гостиной, например, очень ценится у всех покупателей , т.к. может быть вид на город или море. Но иногда квартиры-atico  не имеют собственной террасы, а только лишь террасу общего пользования, где может расположиться для отдыха любой сосед вашего дома. Соседи-испанцы обычно вешают белье для сушки на общей террасе, и только иностранные покупатели более внимательно рассматривают такие общие террасы, где можно позагорать или устроить барбекю. Общая Терраса может располагаться на уровне вашего пентхауса, то есть выход на нее находится на этом же этаже, где и ваш пентхаус. А иногда нужно подняться на еще один уровень по лестнице от вашего пентхауса.  Уточняйте все эти детали перед просмотром atico — так как это поможет сэкономить Ваше время.

Собреатико

Sobreatico   — самый высокий этаж, иногда это легальная надстройка над уже существующим atico (пентхаус), а иногда это задумка архитектора здания. Также имеет все характеристики как квартира-atico. Интересуйтесь у своего агента по таким  деталям. Квартиры atico и sobreatico имеют большой спрос на рынке аренды, и соответственно такие квартиры дороже чем все остальные в доме.

Дуплекс

Duplex — Означает двухэтажное строение. Может быть как двух уровневой квартирой, так и бунгало или отдельно стоящим домом. Может представлять собой как нижний этаж (planta baja) с поднятием на первый, или это может быть двухэтажный пентхаус.

Вивьенда

Vivienda — Общее название жилья. Может быть любым из типов жилья.

Триплекс

Triplex — Означает трёх этажное строение. Может быть как трёх уровневой квартирой, так и бунгало или отдельно стоящим домом.

Вивьенда-де планта баха

Vivienda de planta baja — Жильё на нижнем (первом по Российским стандартам) этаже или дом в один этаж.

Каса/Чалет адосадо

Casa adosada, Chalet adosado — Отдельно стоящий дом, но имеющий одну или две общие стены с соседнестоящим домом. Обычно такие смежные дома симметричны и имеют участки земли и гараж на нижнем этаже.

Каса

Casa — Как правило имеется ввиду отдельно стоящий дом. Но в обиходной речи это слово используется как дом, где я живу.

Каса индепендьенте, Чалет, Вилла

Casa independiente, Chalet, Villa — Отдельно стоящие дома с участком земли. Являются самым престижным типом жилья.

Финка, Финка рустика

Finca, Finca rustica (буквально — земля в деревне) — Участок земли. Может быть с построенным жильём или без. Финка рустика  — это загородный сельскохозяйственный участок земли. На таком участке жилое строительство запрещено в исключении случаев, когда участок превышает 10000 m2 (1 га = 100 соток).

Каса рустика

Casa rustica — дом в деревенском стиле, обычно выполнен из природного камня, иногда возраст таких домов насчитывает сотни лет. Располагается с участком земли, чаще всего рядом с лесом или зеленой зоной. Популярное место для отдыха от суеты, и в последнее время набирает обороты такого рода туризм.

Каса-де кампо/пуэбло

Casa de campo, Casa del pueblo – Деревенский домик. Название совсем не означает покосившийся старый деревенский дом. Часто такие дома имеют большую жилую площадь и располагаются в живописных уголках страны.

Парсeла

Parcela – Участок земли без построенного на нём жилья. Может быть как в черте города, так и за его пределами.

Локаль, Локаль комерсиаль

Local, Local Comercial – Помещение для коммерческих целей. Может иметь различные характеристики и размеры.

Эдифисио

Edidicio  — Отдельно стоящее строение. Может иметь любое предназначение. Многоквартирный дом называют Edificio de viviendas (Эдифисио де вивьендас).

Наве

Nave —  Большое помещение для коммерческих и производственных целей,  для склада, промышленных предприятий. Как правило, находится в промышленных зонах городов.

Плаза де гарахе

Plaza de garaje — Парковочное место обычно находящееся в подвале здания или на улице. Покупая недвижимость с парковочным местом, оно также как и объект недвижимости является вашей собственностью. Иногда называют plaza de parking плаза де паркинг. В резидентских престижных районах Барселоны на одну квартиру может приходится несколько мест паркинга и быть включенными в стоимость при покупке квартиры.

Гарахе

Garaje — Гараж. Как правило, подразумевается отдельный закрытый гараж.

Сюит

Suit — Это спальная комната со своей ванной.

Таун-хаус

Или как было сказано ранее Casa adosada, Chalet adosado

Это дом, где одна или две стены — общие с соседями. Т.е. обычно это 2-3 этажный комплекс, где у каждого владельца свой подъезд и не большой участок земли. Гараж может быть собственным или подземная парковка для всех соседей. Обычно для всех жильцов данного жилого комплекса есть общий бассейн, парковая и игровая зона (детская игровая площадка, теннисный корт, мини-гольф и пр.). Все это вместе — зона общения, т.е. общественная площадка комунитария для этого комплекса.

Комунитарий, комунидад

Comunitario, Comunidad. Это сообщество жильцов жилого комплекса. Оплата за услуги комунитария называется  pagos de comunidad, или pagos de comunitario. Это оплата за коммунальные услуги в данном жилом комплексе (свет, уборка территорий парка, подъезда, консьерж, обслуживание лифта и пр). Такая оплата обычно взимается поквартально обслуживающей данный комплекс компанией.

Барселона  — комфортный город для жизни

Именно такое определение я даю этому городу. Путешествуя по другим крупным городам Европы, и возвращаясь в Барселону, уже в который раз я убеждаюсь, что Барселона приятный во многих отношениях город. Солнечный, с хорошей инфраструктурой, на берегу моря, в развитой стране.  Создается  такое впечатление, что в этом городе есть все для прогулок, ночной жизни, романтических свиданий, рождения и развития детей. И все очень удобно и под рукой. Проложено 100 км велосипедных дорог, много пешеходных  переходов, очень приятно гулять, просто ходить пешком. Я не думала, что так много буду двигаться пешком. В каждом районе имеется какой-нибудь парк, везде кафе и ресторанчики, магазины. И каждый раз, именно гуляя пешком, я открываю для себя новые интересные места, так передвигаясь по работе на машине, город и его элементы остается без внимания.

Барселона  — многогранный, разный город, где есть районы престижные, районы жителей среднего достатка и неблагополучные районы.

Начнем двигаться слева  направо от линии моря, которая так привлекает покупателей.

---

---

У покупателей пользуется спросом зона Барселонета (Barceloneta) в близи с центральным пляжем, который так популярен среди молодых туристов. Дома в Барселонете старинные, порой отсутствует лифт, узкая лестница, но несмотря на это многие студенты предпочитают жить в этой зоне в течение всего года. Пляж, центр, бары, рестораны, магазины  — все  имеется. Средняя стоимость квадратного метра здесь 3 735 евро (на ноябрь 2015 г).

---

Глориес Парк (Glories Park) — двигаясь от моря по улице Марина выше мы уже видим здания 50-80 годов постройки, где стоимость квадратного метра будет ниже, чем в домах Олимпийской деревни. По левую сторону мы видим большой центральный городской парк Сиутаделла (Parque Ciutadella)   — прекрасное место для прогулок и занятий спортом.  Близость к морю и к парку, учитывая, что мы пока находимся практически в центре, способствует большому спросу на недвижимость в этой зоне. Средняя стоимость квадратного мера здесь 4 000 евро (на ноябрь 2015 г).

---

Побле Ноу (Poble Nou)

От уровня моря и до проспекта Диагональ. Ранее это была производственная зона с местными фабриками, с рядом построенными зданиями для жизни работников фабрик.  С течением времени фабрики закрылись или переехали за пределы города. Некоторые старинные дома остались и сейчас реставрируются, а на месте старых фабрик строятся новые квартирные дома. Активно строятся новые отели и бизнес-центры. В планах Администрации преобразовать этот район в деловой центр города под названием «22@». В этой зоне в основном живут среднего класса испанцы, школы, магазины, а главное рядом море и пляж. Место  может быть привлекательным с точки зрения долгосрочной перспективы для жизни и для инвестиций.

Средняя стоимость кв.метра составляет 3 500 евро (на ноябрь 2015 г).

---

Диагональ Мар (Diagonal Mar)

Двигаясь правее по линии моря, мы обнаружим высотные новые элитные дома. Это зона не похожа ни на какую другую в Барселоне и пользуется большим спросом у российских покупателей. Большие площади квартир, возраст объектов не более 15 лет, первая линяя моря, прекрасные панорамные виды на море с собственной террасы, закрытая территория домов со своим консьержем, спортзалом, бассейном, детской игровой комнатой, подземный паркинг. Рядом большой торговый центр Diagonal Mar.  Дома построены группами, каждая в своем стиле,  и самая престижная из них называется Illa de Mar (Ия дель мар). Однако, элита Барселоны и все ее самые обеспеченные каталонцы так и не перебрались сюда, а продолжают жить в престижных районах Zona Alta, о которой мы поговорим позже.  Средняя стоимость кв.метра в таких жилых комплексах 7 500 евро (на ноябрь 2015 г).

Далее двигаясь правее и от моря мы попадаем в зону более ранней застройки  — а именно зона Besos (Бесос)

---

Besos (Бесос) и Besos Mar (Бесос Мар)

Эту зону я рекомендую для инвесторов, которые ищут высокий уровень рентабельности при сдаче в аренду купленной квартиры. Сдать квартиру в этом районе (впрочем как и в других районах) не представляет сложности, так как здесь проживают среднего достатка испанцы эмигранты из других стран рабочих профессий, и основным критерием для аренды является невысокая цена арендной платы. Некоторые примеры: стоимость квартиры 70 000 евро — стоимость аренды в месяц 500 евро, 83 000 — аренда 600 евро в месяц. Для жизни в этом районе все есть — рядом станции метро, большой торговый центр Диагональ Мар, школы, пляж (что очень привлекает покупателей из России). Стоимость квадратного метра здесь  от 1 360 евро (на ноябрь 2015 г).

Зона Вернеда Ла Пау (Verneda La Pau) уже не так близко расположена к пляжу, стоимость квадратного мера здесь выше, чем в предыдущей описанной зоне.

Остальные зоны в районе Сан Марти, такие как Эль Клот, Камп Дель Апра, и Сан Марти (идентичное название как у этого же района) это хорошие спальные районы, где в основном живут среднего достатка испанцы и стоимость в этих зонах в среднем составит 3300 евро (на ноябрь 2015 г).

---

Эшампле (Eixample)

Двигаясь по карте левее мы попадаем в большой район под названеим Эшампле (Eixample). Красивый монументальный район, над застройкой которого с начала ХХ века трудились самые известные каталонские архитекторы. Большие парадные, старинные лифты, уникальное архитектyрное оформление зданий, некоторые из которых занесены в архитектурный каталог города (finca catalogada). C 1854 года Барселона перестала существовать как город, окруженный высокими стенами, и начала расширяться. Отсюда и название района, что в переводе означает «расширение».

Перпендикулярные улицы, и, как видно на фотографии спарва с высоты, район представляет собой квадратные строения. Этот район делится на две части, левую и правую. В левой части расположен знаменитый Собор Саграда Фамилия, окончание строительства которого планируется на 2026 год. Можно найти квартиры с видом на Квартиры всегда пользуются спросом в этом районе, и в том числе для аренды. Это не измениться и в будущем, учитывая такую величественную архитектуру и развитую инфраструктуру. В районе имеется все что нужно для жизни  — разветвленная сеть метро, рестораны всех типов, бары, школы, туристические достопримечательности. Обязательно нужно помнить что планировка домов в район Эшампле имеет свою особенность. Не все комнаты в квартирах имеют окна, выходящие на улицу, некоторые комнаты имеют окно в вентиляционных колодец (шахту) размером 1 метр на 1 метр или на лестницу в подъезде. Исключение составляют только новые строения, но в Эшампле очень мало свободных участков для новых застроек, иногда новые строения возникают на месте разрушившихся старых здания на выездах из района. Для покупателей из России такие планировки не привычны. Средняя стоимость квадратного метра  3 850 евро (на ноябрь 2015 года).

---

---

---

---

---

---

Задавайте вопросы о городе Барселона нашим специалистам, которые живут и работают в этом городе, общаются с местными жителями и смогут дать Вам опытную рекомендацию.

1. ПЕРВЫЙ ПРИЕЗД В ИСПАНИЮ: выбор объекта и открытие счета в банке

1.    Первый приезд в Испанию и выбор варианта для приобретения. На  транспорте компании, бесплатно, обычно мы  показываю максимум возможных вариантов, комментируем, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта, какие есть недостатки и преимущества у каждого  района, и вы уже принимаете решение.

2.    Во время вашего первого визита мы открываем счет в банке. Не важно будет ли у вас покупка с ипотекой или нет, счет в испанском банке должен быть.

Для открытия счета банк запрашивает  документы, подтверждающие официальное происхождении ваших доходов и уплату налогов по ним, а именно:  

1. Налоговые декларации (если вы частный предприниматель) или справки по форме 2-НДФЛ (если вы наемный работник) за последние 2 года 
2.  Справка с работы о заработной плате. Это обычная стандартная справка за подписью главного бухгалтера с указанием должности , периода работы на данной должности и среднемесячной заработной платы. 
3.  Справки с российского банка на АНГЛИЙСКОМ языке о состоянии вашего счета (счетов). Такие справки банки в России дают на английском языке и испанские банки их принимают, соответственно переводить на испанский язык их не нужно. 

Банк принимает  информацию о состоянии ваших счетов в банках любой страны мира.

Чем больше будет указанная ваши заработная плата , тем лучше , то есть, получая официально зарплату в 2 000  евро в месяц и покупая  квартиру за 500 000  евро,  у банка может  возникнуть запрос о предоставлении дополнительных документов о других доходах помимо заработной платы.

Все эти вышеперечисленные документы необходимо перевести с русского на испанский языки у присяжного переводчика в Барселоне.

Присяжный переводчик, это специальный титулованный переводчик с лицензией.
Поэтому до вашего приезда в Барселону , например за неделю, все вышеуказанные документы можно отправить  на электронную почту компании, и по вашему приезду эти документы будут уже переведены на испанский язык и готовы для предоставления в банк и открытия счета.

Банк рассматривает ваши документы 48 часов и после авторизации вы можете уже получить номер счета и пользоваться им.

В течение нашего визита в банк, менеджер будет задавать вам вопросы, например, для каких целей приобретается недвижимость, есть ли в собственности другая недвижимость где-либо, есть ли несовершеннолетние дети и т д

После открытия счета в Барселоне вы получаете вход в он-лайн банк, уезжаете в Россию и начинаете из России перевод средств на ваш открытый счет в испанском банке и готовится к сделке. 

В первый ваш приезд вы выбираете объект и резервируете его , подписываете документ о резервации выбранного ваши объекта. Резерв (депозит) за объект вы можете внести наличными или  сделать банковский перевод. В документе о резервации  вы можете предложить продавцу свою цену, за которую вы готовы купить объект, то есть сделать коммерческое предложение(oferta). Продавец квартиры может  принять ваше предложение, вправе отказаться от него полностью, либо предложить свою цену покупателю (cоntr—oferta). Сумма, уплаченная за   резервацию объекта, входит в общую продажную стоимость объекта.

В процессе торгов и определения цены объект снимается с показов и как только  все стороны согласовали стоимость, объект закрепляется за покупателем. В документе о резерве  указываются сроки подписания договора залога (contrato de arras) и дата подписания основного договора у нотариуса. Сумма для резервации объекта может составлять 1 % от стоимости квартиры.

2.  Подписание договора (contrato de arras)  ПОЛУЧЕНИЕ NIE

Обычно через  неделю или две после резерва объекта между продавцом и покупателем подписывается договор залога (contrato de arras). Сумма по договору залога составляет 10% от стоимости объекта .

В договоре залога сразу прописываются сроки подписания основного договора купли-продажи у нотариуса.

Сумма по договору залога может быть отправлена как с российского банковского счета так и с испанского счета в пользу продавца. Сумма, уплаченная по договору залога, входит в общую продажную стоимость объекта.

Договор залога имеет стандартные условия, где в случае отказа от сделки со стороны продавца объекта, он обязан выплатить покупателю, то есть вам, сумму залога в двойном размере, и при отказе от сделки со стороны покупателя, оплаченный залог не подлежит возврату покупателю.

Подписать договор залога можно находясь в России и отправить его в сканированной версии , об юридической силе такого подхода будет указано в самом договоре залога. Продавец  также подписывает здесь со своей стороны договор залога. С подписанным договором залога вы можете подавать заявление для  получения  НИЕ  (NIE)  в испанском консульстве в России .

NIE —  (Numero de Identidad de Extranjero)  — это идентификационный Номер Иностранца идентификационный номер иностранца и этот  документ формата А4 вам необходим для совершения сделки у нотариуса.  

Срок получения такого документа в испанском консульстве в России – 10 дней. 

Находясь в России, вы можете продолжать процесс перевода своих средств  с российского банковского счета на испанский счет для оплаты оставшейся суммы при подписании договора купли-продажи у нотариуса.

3.  Второй приезд в Испанию для подписания сделки у нотариуса 

Когда все документы для подписания сделки со стороны агентства готовы  и согласована дата подписания , вы приезжаете в Испанию во второй раз, Вы можете доверить подписание договора купли-продажи (escritura) любому третьему лицу на основании доверенности. Ее можно подписать у нотариуса на доверенное лицо в первый ваш приезд в Испанию.

Выбор нотариуса  определяет продавец. Нотариус в Испании несет полностью ответственность за прозрачность сделки, соответственно, если будет недоставать какого-либо документа, или документы будут не в порядке , то нотариус в Испании такую сделку никогда не подпишет.

На момент подписания купли-продажи у вас на счету должна быть сумма, достаточная для совершения покупки.

В день совершения сделки  перед визитом к нотариусу покупатель  идет в банк и выписывает со своего  счета чек на имя  продавца на сумму, оставшуюся к оплате.

Для совершения сделки купли-продажи у нотариуса вам необходимо иметь при себе:

• NIE (НИЕ)
• Заграничный паспорт покупателя  — оригинал
• Банковский чек на сумму покупки квартиры, который передается в руки продавцу квартиры после подписания договора купли-продажи.

В день подписания сделки покупателю желательно (но не обязательно)  иметь на испанском счету также сумму для оплаты налогов и сборов.

При покупке недвижимости  ваши затраты как покупателя составят ИТОГО 10,5- 11% от официальной стоимости объекта.

Затраты покупателя включают  в себя:

• 10 % от официальной стоимости объекта как налог с покупки
• оплата нотариальных услуг 
• регистрация договора купли-продажи в реестре собственников
• услуги управляющей компании, занимающейся регистрацией  собствености

В день сделки вы получаете копию договора купли-продажи, что является официальным документом для вас как собственника, и получаете ключи от своего нового дома.

С копией договора купли-продажи вы можете прописываться в вашем доме, менять собственника в счетах на воду, электричество и т д.

Уплатой налогов занимается управляющая  компания (gestoria). Обычно такие компании работают с Нотариусом, у которого вы подписали сделку. Примерную сумму расходов по сделке вам посчитает перед сделкой секретарь нотариуса и вы отправляете на счет управляющий компании сумму для уплаты всех налогов и сборов. Эту сумму необязательно отравлять в день сделки, можно и позже, но чем раньше вы ее перечислите, тем быстрее начнется процесс регистрации собственности.

В течение 1-2 месяцев после сделки идёт процесс регистрации вашей собственности в Реестре собственников, и после окончания регистрации вы получаете оригинал договора купли-продажи с синей оригинальной печатью нотариуса .

Остаток средств, оставшихся  после оплаты всех налогов и сборов возвращается вам вместе с оригиналом договора.

Сотрудник компании LuxBarcelona сопровождает своих покупателей на всех этапах процесса покупки, в том числе при визитах в банк, и присутствует как переводчик на сделке у Нотариуса. Все услуги по сопровлждению входят в комиссию агентства LuxBarcelona. Вы также вправе воспользоваться услугами любого другого  переводчика.

Процесс покупки квартиры и ипотечным кредитом в испанском банке

Ипотечный кредит в испанском банке – это очень выгодный инструмент для приобретения желаемой недвижимости. С уверенностью можем сказать, не нужно бояться ипотеки, это несложно, тем более все вопросы по ее оформлению возьмёт на себя наша компания. 

1. Первый приезд в Испанию и выбор варианта для приобретения. На моем транспорте, бесплатно, обычно я показываю максимум возможных вариантов, комментирую, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта, и вы уже принимаете решение.
2. Во время вашего визита мы открываем счет в банке. Не важно будет ли у вас покупка с ипотекой или нет, счет в испанском банке должен быть. Открываем счет в том банке, где вы будете брать ипотеку. Для открытия счета банк запрашивает документы, подтверждающие официальное происхождении ваших доходов и уплату налогов по ним.

Банк запрашивает следующий список документов (и служит как для открытия счета, так и для оформления ипотеки)

1. Налоговые декларации (если вы частный предприниматель) или справки по форме 2-НДФЛ (если вы наемный работник) за последние 2 года 
2. Справка с работы о заработной плате. Это обычная стандартная справка за подписью главного бухгалтера с указанием должности и среднемесячной заработной платы. Чем больше будет указанная ваши заработная плата, тем лучше , то есть, получая официально зарплату в 2 000  евро в месяц и покупая  квартиру за 500 000  евро,  у банка может  возникнуть запрос о предоставлении дополнительных документов о других доходах помимо заработной платы.
3. Справки с российского банка на АНГЛИЙСКОМ  языке о состоянии вашего счета (счетов). Такие справки банки в России дают на английском языке и испанские банки их принимают, соответственно, переводить на испанский язык их не нужно. Банк принимает информацию о состоянии ваших счетов в банках любой страны мира.
4. Некоторые банки требуют справку или отчет о кредитной истории в стране проживания покупателя. В России такой отчет предоставляет компания бюро кредитных историй.

Все эти вышеперечисленные документы необходимо перевести с русского на испанский языки у присяжного переводчика в Барселоне. 

Присяжный переводчик, это специальный титулованный переводчик с лицензией. Поэтому до вашего приезда в Барселону, например за неделю, все вышеуказанные документы можно отправить на электронную почту компании LUXBARCELONA, и по вашему приезду эти документы будут уже переведены на испанский язык и готовы для предоставления в банк и открытия счета. 

Банк рассматривает ваши документы 48 часов и после авторизации вы можете уже получить номер счета и пользоваться им. 

В течение нашего визита в банк, менеджер будет задавать вам вопросы, например, для каких целей приобретается недвижимость, есть ли в собственности другая недвижимость где-либо, есть ли несовершеннолетние дети и т д 

При расчете ежемесячной квоты (платежа) по ипотеке банк берет в расчет 30% (иногда 33%) от вашего месячного дохода. То есть, если ваша заработная плата составляет 1000 евро в месяц, то ваша ежемесячная квота составит не более 300 евро в месяц. 

Испанские банки НЕРЕЗИДЕНТАМ дают 60% от оценочной стоимости объекта под проценты. Банки предлагают два типа процентной ставки: фиксированная и плавающая. 

Фиксированная ставка для нерезидентов может варьироваться от 2% и выше, а плавающая ставка рассчитывается по формуле: ставка банка, например 1,5% + европейский индекс EURIBOR. По состоянию на ноябрь 2019 года этот индекс имел отрицательное значение и составил -0,3% , и в настоящий момент брать плавающую ставку выгоднее так как она будет ниже фиксированной. Но есть риск того, что через 2-3 года этот индекс из отрицательного значения вырастет до положительного и тогда такие условия будут не так выгодны, как фиксированная ставка. Здесь уже право выбора остается за вами как покупателем. 

Если вы уже выбрали на момент открытия счета квартиру, которую вы будете приобретать, то банк сразу вам  предоставит простую симуляцию по получению ипотечного кредита или вы также ее можете сделать вот по этой ссылке 

https://www.idealista.com/en/hipotecas/simulador-hipotecas/

Компания LUXBARCELONA сотрудничает с двумя банками в Барселоне: La Caixa или SABADELL. 

Интерес банка зависит от профиля клиента, чем выше ваши доходы в России, тем на более выгодные условия можно рассчитывать при выдаче ипотеки в Испании. 

В первый ваш приезд вы выбираете объект и резервируете его, подписываете документ о резервации выбранного ваши объекта. Сумма для резервации квартиры составляет 1% от стоимость объекта. Вы можете внести их наличными или оплатить через банковский перевод как с любого банковского счета. 

После открытия счета в Барселоне вы получаете вход в он-лайн банк, уезжаете в Россию и начинаете из России перевод вашей части средств для покупки на ваш открытый счет в испанском банке и готовится к сделке. 

Как только банк имеет всю информацию о приобретаемом объекте и получает одобрение на совершение операции в отделе рисков, в процесс вступает управляющая компания, которая сотрудничает с банком. Управляющая компания готовит все документы к сделке. 

Также в обязательном порядке проводится оценка квартиры. Если стоимость по оценке окажется ниже продажной стоимости объекта, то банк выдает ипотечный кредит по оценочной стоимости, а если стоимость по оценке окажется выше продажной стоимости объекта, то банк будет выдаст 60% от продажной стоимости.  

Вот ипотечный калькулятор, где вы можете проанализировать все цифры 

https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/

В течение нашего визита в банк, менеджер будет задавать вам вопросы, например, для каких целей приобретается недвижимость, есть ли в собственности другая недвижимость где-либо, есть ли несовершеннолетние дети и т д 

После открытия счета вы получаете вход в он-лайн банк, уезжаете в Россию и начинаете из России перевод средств на ваш открытый счет в испанском банке и готовится к сделке. 

Через 1-2 недели после резервации квартиры покупатель  и продавец подписывают между собой договор залога (по-испански «contrato de arras»). Сумма по этому договору составляет 10% от официальной продажной стоимости объекта. Сумма по договору поступает на счет продавца объекта или на счет агентства, продающего объект. Средства могут быть перечислены как с вашего открытого испанского счета, так и со счета в российском банке. 

Оставшаяся сумма по сделке будет уплачена в день подписания договора купли-продажи у нотариуса и перечислять ее нужно только с ИСПАНСКОГО счета, для чего он и открывается в испанском банке. 

Договор залога имеет стандартные условия, где в случае отказа от сделки со стороны продавца, он обязан выплатить покупателю, то есть вам, сумму залога в двойном размере, и при отказе от сделки со стороны вас как покупателя, залог не подлежит возврату покупателю. 

В договоре залога сразу прописываются сроки подписания основного договора купли-продажи у нотариуса.  В случае ипотеки, основная сделка может быть совершена в течение трех месяцев после подписания договора залога.   

Договор залога можно подписать в сканированном варианте, будучи в России, о чем делается заметка в тексте договора залога, что такой договор имеет юридическую силу даже со сканированными подписями сторон. И сумму залога вы также можете перечислить с вашего счета в российском банке. 

Поэтому следующий второй приезд в Барселону вы можете планировать уже на сделку к нотариусу. По закону вы как покупатель имеете право выбрать нотариуса у которого подписывать договор купли-продажи. 

1. После оценки квартиры банк занимается оформлением всех бумаг и подготовкой к сделке. Такой процесс может занять у банка 3 недели как минимум.   
2. Согласно новому закону принятому в июне 2019 года, в обязательном порядке до основной сделки у нотариуса покупателю необходимо подписать акт у нотариуса.  Нотариус зачитывает условия по ипотеке перед покупателем и спрашивает покупателя все ли ему понятно и т д . Как только подписан такой акт у нотариуса, можно выходить на основную сделку.  На подписании акта должен присутствовать продавец или его доверенное лицо. Вы можете доверить подписание акта и договора купли-продажи любому третьему лицу на основании доверенности. Ее можно выписать на доверенное лицо в первый ваш приезд в Испанию.
3. Нотариус в Испании несет полностью ответственность за прозрачность сделки, соответственно, если будет недоставать какого-либо документа, то нотариус такую сделку никогда не подпишет.

На момент подписания купли-продажи у вас на счету в испанском банке должна быть сумма, достаточная для совершения покупки. В случае с ипотекой на вашем счету должно быть 40 % от стоимости квартиры (так как остальные 60% нам дает банк) плюс сумма, покрывающая расходы по сделке. 

При покупке с ипотекой ваши затраты составят 11-12% от официальной стоимости объекта.

В затраты покупателя включается 

•  10 % от официальной стоимости объекта как налог с покупки
• оплата нотариальных услуг 
• регистрация договора купли-продажи в реестре собственников
• регистрация ипотечного договора в случае ипотеки

На сделке у нотариуса обязательно присутствует банковский сотрудник. В день сделки мы подписываем два договора, один договор купли-продажи объекта и второй — договор ипотечного кредитования. 

После подписания договора купли-продажи у нотариуса, вы становитесь полноправным собственником вашего объекта. Вам сразу же отдаются ключи от объекта недвижимости, вам выдается КОПИЯ  (copia simple) подписанного договора. С этим документом вы можете получать визы или прописаться в вашем доме, и копия является официальным документом для вас как собственника. Пока не получите оригиналы договора купли-продажи можете везде пользоваться копией.

Уплату налогов при совершении сделки вы можете поручить управляющей компании. Обычно такие компании работают с Нотариусом, у которого вы подписали сделку. Примерную сумму расходов по сделке вам посчитает перед сделкой нотариус и вы отправляете на банковский счет управляющей компании  сумму для уплаты всех налогов. Эту сумму необязательно отравлять в день сделки, можно и позже, но чем раньше вы ее перечислите, тем быстрее пойдет процесс регистрации собственности. 

В течение 1-2 месяцев после сделки идёт процесс регистрации вашей собственности в Реестре собственников, и по истечении этого срока Нотариус уведомляет вас о том, что процесс регистрации завершен и вы можете получить ОРИГИНАЛ договора купли-продажи.  Вам выдаётся остаток средств после оплаты все налогов и сборов. 

Ипотечный договор также проходит регистрацию и через 1-2 месяца банк вам выдаётся его оригинал в банке.