+7 (495) 777-09-35

+34 (622) 777-100

 Главная    РАЙОНЫ БАРСЕЛОНЫ

Барселона  — комфортный город для жизни. Именно такое определение я даю этому городу. Путешествуя по другим крупным городам Европы, и возвращаясь в Барселону, уже в который раз я убеждаюсь, что Барселона приятный во многих отношениях город. Солнечный, с хорошей инфраструктурой, на берегу моря, в развитой стране.  Создается  такое впечатление, что в этом городе есть все для прогулок, ночной жизни, романтических свиданий, рождения и развития детей. И все очень удобно и под рукой. Проложено 100 км велосипедных дорог, много пешеходных  переходов, очень приятно гулять, просто ходить пешком. Я не думала, что так много буду двигаться пешком. В каждом районе имеется какой-нибудь парк, везде кафе и ресторанчики, магазины. И каждый раз, именно гуляя пешком, я открываю для себя новые интересные места, так передвигаясь по работе на машине, город и его элементы остается без внимания.

Барселона  — многогранный, разный город, где есть районы престижные, районы жителей среднего достатка и неблагополучные районы.

Начнем двигаться слева  направо от линии моря, которая так привлекает покупателей.


barcelona-sants-montjuicСант-Монтжуик  (Sants-Montjuic)
 — нижняя граница простилается от горы Монтжуик, включает проспект Параллель, большой спальный район, включая вокзал Сантс, зоны Побле Сек (Poble Sec), Остафранк (Hostafranc), проспект Гран Виа от площади Испании, верхняя граница проходит до начала пригорода L´hospitalet de Llobregat. Район застраивался с начала 20 века и до сих пор обновляется.  Площадь Испании, музыкальные фонтаны, Олимпийское кольцо Монтжуик,  Побле Еспаньол — это  основные достопримечательнтсти этого района.

Новое жилье здесь активно строится, стоимость кв.м. на него вам обойдется от 3000 евро за кв.м

Средняя  стоимость вторичного жилья  — 2700 евро за кв.м (данные на ноябрь 2015 г)

barcelona-ciutat_vellaСиутат Велла (Ciutat Vella)   — центр города Барселоны, от линии моря до уровня площади Каталунии, знаменитая Ла Рамбла. В этом районе всегда много туристов, это старинная часть города Барселоны, откуда зарождался город.  Дома в основном старинные при отсутствии лифтов.  Готический квартал и район Борн с развитием туризма в Барселоне кипят туристической жизнью, прекрасны для прогулок, кафедральные соборы,  бары с многовековой историей, много сувенирных и ремесленных лавочек, музеев, ресторанчиков на узких улочках. В общем, дух старины, где приятно прогуляться пешком. Этот район продолжает нравиться людям творческих профессий и свободным художникам. Покупка недвижимости здесь в целях вложений — хороший вариант при аренде на длительный срок. Для аренды туристам (краткосрочной) вам потребуется лицензия на такой вид деятельности, но выдача  таких лицензий пока приостановлена, так как Администрация города ввела жесткий контроль за арендой для туристов, особенно в этом районе. Его самая неблагополучная часть — это зона Раваль (Raval), где особенно много эмигрантов и располагается так называемая улица «красных фонарей». Часто мне приходилось слышать истории от моих покупателей, что по незнанию они, будучи туристами, арендовали в этом месте апартаменты, учитывая что это центр города и все рядом. Но, прибыв на место, понимали , жалели о своем выборе.

У покупателей пользуется спросом зона Барселонета (Barceloneta) в близи с центральным пляжем, который так популярен среди молодых туристов. Дома в Барселонете старинные, порой отсутствует лифт, узкая лестница, но несмотря на это многие студенты предпочитают жить в этой зоне в течение всего года. Пляж, центр, бары, рестораны, магазины  — все  имеется. Средняя стоимость квадратного метра здесь 3 735 евро (на ноябрь 2015 г).

barcelona-sant-martiСан Марти (Sant Marti)  — большой район, состоящий из своих маленьких районов. Данный район очень различен в зависимости от зоны, поэтому мы рассмотрим каждую зону отдельно.

Олимпийская деревня (Vila Olimpica) — элитное жилье 90-х годов, построенное специально для проживания спортсменов, принимающих участие в Олимпийских играх 92 года. Некоторые квартирные дома снабжены закрытой территорией  с бассейном, зеленой территорией и стоимость квадратного метра здесь начинает расти от 6 000 евро (на ноябрь 2015 г).

Глориес Парк (Glories Park) — двигаясь от моря по улице Марина выше мы уже видим здания 50-80 годов постройки, где стоимость квадратного метра будет ниже, чем в домах Олимпийской деревни. По левую сторону мы видим большой центральный городской парк Сиутаделла (Parque Ciutadella)   — прекрасное место для прогулок и занятий спортом.  Близость к морю и к парку, учитывая, что мы пока находимся практически в центре, способствует большому спросу на недвижимость в этой зоне. Средняя стоимость квадратного мера здесь 4 000 евро (на ноябрь 2015 г).

Побле Ноу (Poble Nou) — от уровня моря и до проспекта Диагональ. Ранее это была производственная зона с местными фабриками, с рядом построенными зданиями для жизни работников фабрик.  С течением времени фабрики закрылись или переехали за пределы города. Некоторые старинные дома остались и сейчас реставрируются, а на месте старых фабрик строятся новые квартирные дома. Активно строятся новые отели и бизнес-центры. В планах Администрации преобразовать этот район в деловой центр города под названием «22@». В этой зоне в основном живут среднего класса испанцы, школы, магазины, а главное рядом море и пляж. Место  может быть привлекательным с точки зрения долгосрочной перспективы для жизни и для инвестиций.

Средняя стоимость кв.метра составляет 3 500 евро (на ноябрь 2015 г).

0-p1060921

Диагональ Мар (Diagonal Mar)  — двигаясь правее по линии моря, мы обнаружим высотные новые элитные дома. Это зона не похожа ни на какую другую в Барселоне и пользуется большим спросом у российских покупателей. Большие площади квартир, возраст объектов не более 15 лет, первая линяя моря, прекрасные панорамные виды на море с собственной террасы, закрытая территория домов со своим консьержем, спортзалом, бассейном, детской игровой комнатой, подземный паркинг. Рядом большой торговый центр Diagonal Mar.  Дома построены группами, каждая в своем стиле,  и самая престижная из них называется Illa de Mar (Ия дель мар). Однако, элита Барселоны и все ее самые обеспеченные каталонцы так и не перебрались сюда, а продолжают жить в престижных районах Zona Alta, о которой мы поговорим позже.  Средняя стоимость кв.метра в таких жилых комплексах 7 500 евро (на ноябрь 2015 г).

Далее двигаясь правее и от моря мы попадаем в зону более ранней застройки  — а именно зона Besos (Бесос) и Besos Mar (Бесос Мар). Эту зону я рекомендую для инвесторов, которые ищут высокий уровень рентабельности при сдаче в аренду купленной квартиры. Сдать квартиру в этом районе (впрочем как и в других районах) не представляет сложности, так как здесь проживают среднего достатка испанцы эмигранты из других стран рабочих профессий, и основным критерием для аренды является невысокая цена арендной платы. Некоторые примеры: стоимость квартиры 70 000 евро — стоимость аренды в месяц 500 евро, 83 000 — аренда 600 евро в месяц. Для жизни в этом районе все есть — рядом станции метро, большой торговый центр Диагональ Мар, школы, пляж (что очень привлекает покупателей из России). Стоимость квадратного метра здесь  от 1 360 евро (на ноябрь 2015 г).

Зона Вернеда Ла Пау (Verneda La Pau) уже не так близко расположена к пляжу, стоимость квадратного мера здесь выше, чем в предыдущей описанной зоне.

Остальные зоны в районе Сан Марти, такие как Эль Клот, Камп Дель Апра, и Сан Марти (идентичное название как у этого же района) это хорошие спальные районы, где в основном живут среднего достатка испанцы и стоимость в этих зонах в среднем составит 3300 евро (на ноябрь 2015 г).

barcelona-eixample

Двигаясь по карте левее мы попадаем в большой район под названеим Эшампле (Eixample). Красивый монументальный район, над застройкой которого с начала ХХ века трудились самые известные каталонские архитекторы. Большие парадные, старинные лифты, уникальное архитектyрное оформление зданий, некоторые из которых занесены в архитектурный каталог города (finca catalogada). C 1854 года Барселона перестала существовать как город, окруженный высокими стенами, и начала расширяться. Отсюда и название района, что в переводе означает «расширение».

1200-barcelona-2 Перпендикулярные улицы, и, как видно на фотографии спарва с высоты, район представляет собой квадратные строения. Этот район делится на две части, левую и правую. В левой части расположен знаменитый Собор Саграда Фамилия, окончание строительства которого планируется на 2026 год. Можно найти квартиры с видом на Квартиры всегда пользуются спросом в этом районе, и в том числе для аренды. Это не измениться и в будущем, учитывая такую величественную архитектуру и развитую инфраструктуру. В районе имеется все что нужно для жизни  — разветвленная сеть метро, рестораны всех типов, бары, школы, туристические достопримечательности. Обязательно нужно помнить что планировка домов в район Эшампле имеет свою особенность. Не все комнаты в квартирах имеют окна, выходящие на улицу, некоторые комнаты имеют окно в вентиляционных колодец (шахту) размером 1 метр на 1 метр или на лестницу в подъезде. Исключение составляют только новые строения, но в Эшампле очень мало свободных участков для новых застроек, иногда новые строения возникают на месте разрушившихся старых здания на выездах из района. Для покупателей из России такие планировки не привычны. Средняя стоимость квадратного метра  3 850 евро (на ноябрь 2015 года).

barcelona-les-cortsЛес Кортс (Les Corts) это хороший спальный район, где располагается знаменитый стадион Камп Ноу (Camp Nou). Одна из зон данного района  Педральбес (Pedralbes) является дорогой резидентской зоной в Барселоне, где покупают дома испанские знаменитости и где вы можете найти несколько международных престижных школ.  В районе расположено много университетов, неограниченное количество ресторанов и торговые центры. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 2 700 евро до 10 500 евро, в зависимости от зоны.

barcelona-sarria-sant-gervasiС предыдущим районом граничит другой престижный резидентский район Саррия-Сан Жерваси (Sarria-Sant Gervasi). Квартиры с большой площадью, с отдельной комнатой для служебного персонала, можно приобрести дом, где вы будете себя чувствовать в черте города, но в собственном отдельном доме. В районе проживают испанцы выше среднего уровня, много школ в том числе международных, много парков. Самая популярная и престижная зона в этом районе  — это зона Туро Парка, и квартиры  с видом на парк всегда пользуются спросом как для продажи так и для аренды. Престижные магазины, близость к проспекту Диагональ, классические большие дома с большим парадными, местные жители — все это  создает атмосферу престижа этой зоны. Средняя стоимость квадратного метра 4 500 евро (на ноябрь 2015 г).

barcelona-graciaРайон Грасия (Gracia) ранее был отдельным поселением Барселоны как ее пригород. В районе остались старинные здания, иногда без лифта, узкие улочки, сейчас это спальный молодежный район, где на некоторых улицах кипит жизнь всю ночь и один раз в год устраивается фестиваль декораций улочек и выигрывает тот у кого это украшение будет более оригинальным. Живет средний класс испанцев, немного иностранцев. Стоимость квадратного метра 3 260 евро (на ноябрь 2015 г).

barcelona-horta_guinardoРайон Орта — Гинардо (Horta-Guinardo) большой спальный район, оснащенный сеткой метро, уходящий в гору, где проживает средний класс каталонцев. Иногда с некоторых совсем недорогих квартир открываются виды  на весь город и море, именно по причине расположения некоторых район на холмах. Средняя стоимость квадратного метра здесь равна 2 550 евро (на ноябрь 2015 г).

barcelona-nou-barrisРайон Ноу Баррис (Nou Barris) — это также большой спальный район,  на выезде из Барселоны, приближенный к объездным дорогам Ronda. Недорогая недвижимость в этом районе также привлекает инвесторов для покупки недорогих квартир и сдачи их в аренду с хорошим уровнем рентабельности. Строятся новые станции метро. Средняя стоимость квартиры  1 850 евро (на ноябрь 2015 г).

barcelona-sant-andreuЕще один район, находящийся на выеде из Барселоны и рядом к объездным дорогам, Сан Андреу (Sant Andreu). Исторически в раойне преобладали фабрики, а в настоящее время строится большой современный возкал Сагрера (Sagrera), откуда будут отправляться скоростные поезда в Париж, а также расширяется сеть метро. Проживают каталонцы среднего класса.  Здесь строится много новых зданий, стоимость нового жилья начинается от 1 900 евро за кв.м. на нулевых этажах. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 2 440 евро (на ноябрь 2015 г).

Задавайте вопросы о городе Барселона нашим специалистам, которые живут и работают в этом городе, общаются с местными жителями и смогут дать Вам опытную рекомендацию.

 

 

 

 

 

 

 

Ниже вы можете оставить свой комментарий или задать вопрос

Ваш email адрес не будет опубликован.