Словарь для покупателя

В данном разделе вы познакомитесь с основными типами недвижимости и их названиями на испанском языке.

Самое главное при подборе вариантов учитывать, что в Испании гостиная не считается комнатой, то есть если вы видите в объявлении 2 habitaciones (2 комнаты) или 2 dormitorios (2 спальни), необходимо иметь ввиду, что сюда не включена гостиная , кухня , ванная.

Кухня может быть отдельная (Cocina independiente) или американского типа, являясь частью салона (Salon-comedor/Cocina americana).

Также в Испании не считают первый этаж как этаж, а называют нижним (planta baja). Обычно на нижних этажах располагаются офисы, рестораны, магазины, аптеки и т.п., так как они расположены на уровне земли, без подвальных помещений, как в России, второй этаж рассматривается в Испании как первый этаж. Квартиры на нижнем этаже обычно дешевле прочих квартир в доме, в новостройках такие квартиры продаются со своей собственной огороженной забором террасой, также на уровне земли.

Студио

Estudio — квартира в одну комнату с ванной/туалетом. Обычно такие квартиры относительно не большие с общей площадью 20 – 35 м2. В квартире, как правило, есть маленький кухонный уголок и терраса.

Атико

Atico — Пентхаус. Это квартира, находящаяся на последнем этаже здания. Имеет особенность в наличие обширных террас и, как правило, они более просторны. Конечно, виды с последнего этажа могут значительно отличаться от остальных этажей здания. Последний этаж с собственной террасой с выходом на нее прямо из Вашей гостиной, например, очень ценится у всех покупателей , т.к. может быть вид на город или море. Но иногда квартиры-atico  не имеют собственной террасы, а только лишь террасу общего пользования, где может расположиться для отдыха любой сосед вашего дома. Соседи-испанцы обычно вешают белье для сушки на общей террасе, и только иностранные покупатели более внимательно рассматривают такие общие террасы, где можно позагорать или устроить барбекю. Общая Терраса может располагаться на уровне вашего пентхауса, то есть выход на нее находится на этом же этаже, где и ваш пентхаус. А иногда нужно подняться на еще один уровень по лестнице от вашего пентхауса.  Уточняйте все эти детали перед просмотром atico — так как это поможет сэкономить Ваше время.

Собреатико

Sobreatico   — самый высокий этаж, иногда это легальная надстройка над уже существующим atico (пентхаус), а иногда это задумка архитектора здания. Также имеет все характеристики как квартира-atico. Интересуйтесь у своего агента по таким  деталям. Квартиры atico и sobreatico имеют большой спрос на рынке аренды, и соответственно такие квартиры дороже чем все остальные в доме.

Дуплекс

Duplex — Означает двухэтажное строение. Может быть как двух уровневой квартирой, так и бунгало или отдельно стоящим домом. Может представлять собой как нижний этаж (planta baja) с поднятием на первый, или это может быть двухэтажный пентхаус.

Вивьенда

Vivienda — Общее название жилья. Может быть любым из типов жилья.

Триплекс

Triplex — Означает трёх этажное строение. Может быть как трёх уровневой квартирой, так и бунгало или отдельно стоящим домом.

Вивьенда-де планта баха

Vivienda de planta baja — Жильё на нижнем (первом по Российским стандартам) этаже или дом в один этаж.

Каса/Чалет адосадо

Casa adosada, Chalet adosado — Отдельно стоящий дом, но имеющий одну или две общие стены с соседнестоящим домом. Обычно такие смежные дома симметричны и имеют участки земли и гараж на нижнем этаже.

Каса

Casa — Как правило имеется ввиду отдельно стоящий дом. Но в обиходной речи это слово используется как дом, где я живу.

Каса индепендьенте, Чалет, Вилла

Casa independiente, Chalet, Villa — Отдельно стоящие дома с участком земли. Являются самым престижным типом жилья.

Финка, Финка рустика

Finca, Finca rustica (буквально — земля в деревне) — Участок земли. Может быть с построенным жильём или без. Финка рустика  — это загородный сельскохозяйственный участок земли. На таком участке жилое строительство запрещено в исключении случаев, когда участок превышает 10000 m2 (1 га = 100 соток).

Каса рустика

Casa rustica — дом в деревенском стиле, обычно выполнен из природного камня, иногда возраст таких домов насчитывает сотни лет. Располагается с участком земли, чаще всего рядом с лесом или зеленой зоной. Популярное место для отдыха от суеты, и в последнее время набирает обороты такого рода туризм.

Каса-де кампо/пуэбло

Casa de campo, Casa del pueblo – Деревенский домик. Название совсем не означает покосившийся старый деревенский дом. Часто такие дома имеют большую жилую площадь и располагаются в живописных уголках страны.

Парсeла

Parcela – Участок земли без построенного на нём жилья. Может быть как в черте города, так и за его пределами.

Локаль, Локаль комерсиаль

Local, Local Comercial – Помещение для коммерческих целей. Может иметь различные характеристики и размеры.

Эдифисио

Edidicio  — Отдельно стоящее строение. Может иметь любое предназначение. Многоквартирный дом называют Edificio de viviendas (Эдифисио де вивьендас).

Наве

Nave —  Большое помещение для коммерческих и производственных целей,  для склада, промышленных предприятий. Как правило, находится в промышленных зонах городов.

Плаза де гарахе

Plaza de garaje — Парковочное место обычно находящееся в подвале здания или на улице. Покупая недвижимость с парковочным местом, оно также как и объект недвижимости является вашей собственностью. Иногда называют plaza de parking плаза де паркинг. В резидентских престижных районах Барселоны на одну квартиру может приходится несколько мест паркинга и быть включенными в стоимость при покупке квартиры.

Гарахе

Garaje — Гараж. Как правило, подразумевается отдельный закрытый гараж.

Сюит

Suit — Это спальная комната со своей ванной.

Таун-хаус

Или как было сказано ранее Casa adosada, Chalet adosado

Это дом, где одна или две стены — общие с соседями. Т.е. обычно это 2-3 этажный комплекс, где у каждого владельца свой подъезд и не большой участок земли. Гараж может быть собственным или подземная парковка для всех соседей. Обычно для всех жильцов данного жилого комплекса есть общий бассейн, парковая и игровая зона (детская игровая площадка, теннисный корт, мини-гольф и пр.). Все это вместе — зона общения, т.е. общественная площадка комунитария для этого комплекса.

Комунитарий, комунидад

Comunitario, Comunidad. Это сообщество жильцов жилого комплекса. Оплата за услуги комунитария называется  pagos de comunidad, или pagos de comunitario. Это оплата за коммунальные услуги в данном жилом комплексе (свет, уборка территорий парка, подъезда, консьерж, обслуживание лифта и пр). Такая оплата обычно взимается поквартально обслуживающей данный комплекс компанией.